京華城浴火重生、原地重建「京華廣場」。京華廣場建築模擬圖。威京提供
全球最大球體建築「京華城」在經營18年後熄燈，昔日的風光仍是不少人的回憶，2001年開幕當天湧入超過10萬人。在不敵東區沒落及百貨商圈的興起，18年來京華城賠了130億元，歷經4次標售。最後威京集團中石化子公司「鼎越開發」標下，開始了京華城浴火重生、原地重建「京華廣場」，開啟百貨商場轉型商辦大樓的新篇章。
不少台北人記憶的京華城，2019年11月熄燈後，歷經兩年多的籌備，今（19）日風光舉辦動土典禮，國內幾大工商團體理事長及前台北市長黃大洲皆應邀出席，並找來台北市長柯文哲擔任動土主祭。
包括全國工業總會理事長苗豐強、全國商業總會理事長許舒博、三三會理事長林伯豐、台灣區電電公會理事長李詩欽、全國中小企業理事長李育家及海基會董事長許勝雄等都一同出席，充分展示了威京集團主席沈慶京的商界人脈。
「陶朱精神」蓋全球首座高樓層帷幕綠建築
過去是百貨商場的京華城，新的樣貌將是商辦大樓的京華廣場，預計最快在2025年底完工交屋。工地上空掛著「吸碳一小步，抗暖一大步」的標語，ESG猶如是京華廣場的核心精神。
京華廣場有什麼特別之處？沈慶京自豪的說，京華廣場承襲「陶朱精神」高樓種樹，將是全球首座高樓層帷幕綠建築，整體綠覆蓋率將達到市府規定的2倍。
什麼是陶朱精神？沈慶京說，在12年前2004年南海大海嘯發生時，有感地球氣候變遷傷害太大，希望能為減少碳排盡一份心力，開始推動帶動在高樓種樹的做法，將平面森林立體化，同時美化市容景觀。
沈慶京認為，在一個藝術等級的物件上種樹吸碳，自然能吸引天下的焦點，也希望藉此帶動全世界能在高樓層種樹。陶朱隱園就是落實高樓種樹的具體展現，種樹吸碳，與住戶一起共同推動減排淨零，因為地球只有一個。
沈慶京也師法「陶朱公」范蠡做天下公益的精神，他認為，范蠡當時那個亂世的時代，他靠從商賺的錢做了當時天下一般人不太敢做的公益，這天下公益的精神是就是陶朱的精神。
沈慶京進一步解釋，京華廣場承襲陶朱隱園在各層樓種樹的設計理念，除了陽台種樹吸碳抗暖外美化市容外，每層辦公室規劃了3米寬的多功能陽台，結合會議室功能，彷彿置身公園之中，可化解工作的高壓情緒及緊繃氣氛，提升工作效率。
五大認證標章綠建築
京華廣場的本質還是商辦大樓，商辦規劃方面，室內天花板下淨高3米與近500坪大跨距無柱空間設計，視野的通透性高，可以與陽台綠化景緻融合，也成為另一個特色。
在陽台跟浮島公園上種植大量喬木，在夏天可遮陽，並吸收二氧化碳與灰塵，協助過濾髒空氣，同時降低都市噪音。植物所需要的水則回收人類使用過的廢水再使用，同時建築物也會利用太陽能發電，從建設初期的碳盤查到營運後的碳中和與碳管理都已經完整規劃。
未來，京華廣場將是一棟取得LEED能源與環境設計領導認證白金級、WELL健康建築標準金級、智慧建築鑽石級、綠建築鑽石級及耐震標章等5大標章認證。
京華廣場占地5千坪，共規劃4棟大樓，每棟地下7層、地上19層的規劃，銷售面積將有6萬5000坪。可望是全台灣最大綠建築商辦園區。
沈慶京表示，當前受到通膨、原物料、工資上漲等因素影響，目前物件沒有訂價格，所以也沒有總銷價格，即使現在已經有一些企業及外商在詢問，也沒辦法拿出價格，要等幾個月後會比較清楚。
沈慶京認為，京華廣場的優點，位置與交通自然不在話下，加上過去30年在市中心推出的辦公室數量稀少。他分析，在兩岸、中美貿易緊張的新局勢下，台北是最能提供台商及外商，以台北做為布局中國市場、東南亞市場最靈活的位置與便利性。
目前中石化布局房地產已經完工銷售的有陶朱隱園及民生社區的碧硯閣，進行中的除了京華廣場外，還有一座位於土城的AI智慧園區，總樓地板面積超過10萬坪。